Ejendomsskat

Køb Penge og Privatøkonomi Online

Ejendomsskat, Eller millage skat, Er en værdiafgift at en ejer er forpligtet til at betale for værdien af den faste ejendom beskattes. Ejendomsskat kan defineres som "generelt afgift af kommunerne efter ejerne af fast ejendom inden for deres jurisdiktion baseret på værdien af en sådan ejendom. "[1] Der er tre arter eller typer af fast ejendom: Land, Forbedringer Land (fast menneskeskabte objekter, dvs, bygninger), og Personlig (løsøre menneskeskabte objekter). Fast ejendom, fast ejendom eller Realty er alle udtryk for en kombination af jord og forbedringer. Beskatningsretten myndighed kræver, og / eller udfører en vurdering af den monetære værdi af ejendommen, og afgiften er vurderet i forhold til denne værdi. Former for ejendomsskat anvendes varierer mellem lande og jurisdiktioner.

Den særlig vurdering skat kan ofte forveksles med ejendomsskat. Der er tale om to forskellige former for beskatning: én (ad valorem skat) er afhængig af en rimelig markedsværdi af ejendommen blive beskattet for en begrundelse, og den anden (særlig vurdering) er afhængig af en særlig forbedring kaldet en "fordel" for sin berettigelse.

Den ejendom skatteprocent gives ofte som en procent. Det kan også udtrykkes som en permille (Afgiftsbeløb promille valuta enheder af ejendoms-værdi), som også er kendt som en millage sats eller Møllen afgift. (A mølle er også en tusindedel af en fælles valuta.) For at beregne ejendomsskatten, vil den myndighed gange vurderet værdien af ejendommen ved møllen sats og derefter dividere med 1.000. For eksempel ville en ejendom med en vurderet værdi af 50.000 dollars ligger i en kommune med en mølle på 20 møller har en ejendomsskat regning på US $ 1.000 om året.[2] I mere fortrolig fod, (dividere møller med 10 flytte kommaet til venstre ved en) fremkommer procent - 20 møller = 2,0%. Symbolsk, 20 ‰ = 2% - annullere en '0 '.

Indholdsfortegnelse 1 Lande 1.1 Australien 1.2 Canada 1.3 Hong Kong 1.4 Jamaica 2 Indien 3 Holland 4 USA

Lande

Australien

Australien har ejendomsskatter kendt som jord og fast ejendom satser. Land satser og hyppighed af betalinger er fastlagt af lokalråd. Hver råd har jord vurderingsmænd, der sætter pris på jord er værd. Landet er værd, er værdien af den jord, og det omfatter ikke eksisterende boliger på ejendommen. Det vurderes værdien af den grund bestemmer den samlede afgifter af satserne. Priser kan variere fra $ 100 per kvartal til $ 1.000 pr kvartal afhængig af placering og værdien af grunden. Kvartalsvise udbetalinger er fælles, men hyppigheden afhænger af lokalitet. Australske ejere af ejendomme også betale vandafgifter. Nogle råd inddrage dette i den samlede satser meddelelse og en opdeling af vand og jord afgifter. Andre råd kan opkræve dette særskilt. Afhængigt af kommunen, kan vandafgifter enten være et fast gebyr, bruger løn eller en kombination af begge. Kommende købere kan få oplysninger om jord og vand satser fra det lokale byråd, inden køb.

Canada

Mange provinser i Canada afgift ejendomsskat på fast ejendom baseret på den aktuelle anvendelse og værdien af grunden, og dette er den største indtægtskilde for de fleste kommunale regeringer i Canada. Mens ejendomsskat varierer mellem kommunerne i en provins, er der normalt fælles ejendom vurdering eller værdiansættelse kriterierne i provinsens lovgivning. Der er en tendens til at bruge en markedsværdi standard med henblik på værdiansættelse i de fleste provinser med varierende revaluering cykler. En række provinser har oprettet en årlig revurdering cyklus, hvor markedet er berettiget, mens andre har længere perioder mellem værdiansættelsen perioder. Beregning af individuelle Ejendom Skatter

I Ontario, for de fleste ejendomme (f.eks boliger, gårde) kan ejendomsskatter beregnes ved at multiplicere indfases vurdering angivet på Property vurdering meddelelse af skattesatsen.

Kommunale skatteprocent x indfases vurdering af den særlige beskatning år = kommunale del af skat amt / regionale skatteprocent x indfases vurdering af den særlige beskatning år = amt / regionale del af skatte- uddannelse skatteprocent x indfases vurdering af den særlige beskatning år = uddannelse portion af skatte

kommunale del af skat + amt / regionale del af skatte- + uddannelse portion af skatte = Total Ejendomsskat

I nogle tilfælde (f.eks handels-, industri, multi-boliger), kan provinsen eller kommunen gennemføre foranstaltninger, der påvirker de faktiske afgifter er betalt på en ejendom. For mere information, se venligst din ejendom skatteregningen eller kontakt din lokale kommune. [edit] Chile

Land ejendomsskatter, kaldet "territorial skat" eller "bidrag", er betalt årligt i fire betalinger i løbet af året. Satsen varierer mellem 1 til 2% af den skattemæssige værdi, afhængigt af anvendelsen af ejendommen (landbrug, beboelse, kommercielle). Den finanspolitiske værdien er fastsat for hvert hotel ved den interne skat Service, baseret på areal og bygget område, værdien af de byggematerialer, alder, anvendelse og afstand til kommercielle områder. Den skattemæssige værdi er normalt meget lavere end markedsværdien. Ikke-kommercielle ejendomme værdiansættes under en vis finanspolitisk værdi, er undtaget (i øjeblikket omkring USD $ 33K). Ejendomme der anvendes til erhvervssejlads ansigt ingen undtagelse.[3] De indsamlede skatter gå til Kommune hvor ejendommen er beliggende.[4]

Hong Kong

I Hong Kong er der en slags skat opkaldt en ejendomsskat, men det er ikke en værdiafgift, Det er faktisk klassificeret som en indkomstskat.

Ifølge HK Inland Revenue Ordinance IRO s5B, alle ejere af ejendomme, er ikke omfattet af denne afgift; medmindre HK ejeren har modtaget en overvejelseEksemplet er lejeindtægterne for år skøn. Den ejendomsskat skal beregnes på netto vurderbare værdi til normal takst.

År for Evaluering

Perioden vurdering er fra 1 april - 31 marts det følgende år. [edit] Net vurderbare værdi

Formlen er:

   Netto vurderes værdien = 80% af vurderbare værdi.

   HK ejendomsskat skal betales = Netto vurdering værdi X Ejendomsskat normalsats

   Vurderbare værdi = Lejeindtægter + Premium + (udlejning dårlig gæld inddrives - kan genvindes leje) - Priser betalt af ejeren.

Jamaica

Denne afgift er betalt på samme måde som et realkreditlån, en årlig betaling afhængig af værdien af ens aktiver, såsom fast ejendom.

Indien

Ejendomsskat eller 'hus skat "er en lokal skat på bygninger, sammen med tilhørende jord, og pålægges ejere. Det ligner den amerikansk-type formueskat og adskiller sig fra de punktafgiftspligtige-type UK sats. Den skattemæssige magt ligger hos de stater, og det er uddelegeret ved lov til lokale organer, med angivelse af værdiansættelsesmetode, udsvingsmargin, og indsamling procedurer. Den skattemæssige værdi er den årlige ratable værdi (ARV) eller arealbaseret rating. Ejerboliger og andre ejendomme, som ikke producerer leje vurderes på regningen og derefter omdannet til ARV ved at anvende en procentdel af omkostningerne, normalt seks procent. Ledige arealer er generelt fritaget. Statslig forvaltning og ejendomme er fritaget. I stedet en »gebyr« er tilladt i henhold til bekendtgørelse. Egenskaber ved udenlandske repræsentationer, også nyde skattefritagelse uden en insisteren for gensidighed. Afgiften normalt ledsaget af en række service skatter, f.eks vand skat, afløb skat, conservancy (sanitet) skat, belysning skat, der alle bruger samme beskatningsgrundlag. Satsen struktur er flad af landdistrikterne (panchayat) egenskaber, men i byerne (kommunale) områder er det mildt progressive med omkring 80% af vurderingerne falder i de to første plader. Efter alt at dømme er den ejendomsskat underudnyttet i kommunerne og ikke effektivt anvendes i panchayats, hovedsagelig på grund af skatteydernes modstand. [5]

Holland

Ejendomsskat (hollandsk: Onroerend goed belasting eller Onroerende Zaak belasting (OZB)) opkræves af boliger på en kommunal basis i to dele: for den, der bor i huset, og for ejeren af huset. Når man har en lejebolig, han / hun skal kun betale den levende del af afgiften. [edit] Det Forenede Kongerige

Der er i øjeblikket ingen ad valorem skat på fast ejendom til beboelse. To tidligere systemer blev droppet på grund af deres ekstreme upopulær. De blev

• Skema A indkomstskat, En centralregering skat, blev opkrævet på beregnet lejeværdi, Det er den leje, Boligejernes af jord ville have modtaget fra en lejer de havde ikke boet i husene de ejede. Men faktisk (i modsætning til imputeret) leje er stadig genstand for indkomstskat i henhold skema A;
• Priser, En lokalforvaltningen skat, der blev opkrævet i forhold til de vurderede værdi af ejendomme. Dette blev erstattet under Thatcher Regeringen ved en meningsmåling skat, Hvilket viste sig endnu mere upopulær end de satser, og blev erstattet af en blandet kommuneskat der kombinerer elementer af ejendomsskat og en meningsmåling skat. Priserne er stadig (2006) pålægges erhvervslivet ejendom, selv om nogle grupper af virksomheder er fritaget.

USA

I USA, ejendomsskat om fast ejendom normalt opkræves ved lokalforvaltningenPå kommunale eller amt plan.

Vurderingen består af to komponenter-forbedring eller en bygning værdi, og jorden eller websted værdi. I nogle stater er personlige ejendele også beskattes. A skat vurderingsmand er en offentlig embedsmand, der bestemmer værdien af fast ejendom med henblik på fordeling af skatteopkrævning. En taksator kan arbejde for statslige og private erhvervsliv og kan bestemme værdien af fast ejendom til ethvert formål. (Kontrast med en jordværdi skat.)

Ved vurderingen af en opholdstilladelse, Evalueringsekspertens undersøger salgspriser for alle andre lignende huse i amtet, omkostningerne ved at udskifte den, hvis den bliver ødelagt, og de mest passende pris, at huset skulle sælge for. Derefter Evalueringsekspertens tildeler en værdi, der typisk ligger inden for den beregnede interval.

Skat vurderingsmand kontorer vedligeholde opgørelse oplysninger om forbedringer til fast ejendom. De er også skabe og vedligeholde skat kort. Dette gøres ved hjælp af skibsinspektører. På skatteområdet kort, er individuelle egenskaber vises og gives entydige parcel identifikatorer (også kaldet Assessor's Parcel NumbersEller APNs). Den skattemæssige kort medvirke til at sikre, at ingen ejendomme, er udeladt fra afgiften ruller, og at ingen ejendomme beskattes mere end én gang. Real ejendomsskatter normalt indsamles af en anden tjenestemand end assessor. Et eksempel på foreslåede reform er at skabe en "to-rate" ejendom og jordværdi skat.

Vurderingen af en enkelt stykke af fast ejendom kan i henhold til en eller flere af de normalt accepterede værdiansættelsesmetoder (dvs. indkomstmetoden, Kursværdi eller genanskaffelsesprisen). Vurderingerne kan gives på 100 procent af værdien eller på et mindre procentdel. I de fleste hvis ikke alle vurdering jurisdiktioner, er fastsættelsen af værdien, som bedømmeren underlagt en form for administrativ eller retslig prøvelse, hvis klageren er nedsat ved ejendommen ejer.

Ad valorem (af værdi) ejendomsskatter er baseret på fair marked ejendom værdier af de enkelte ejendomme. En lokal skat vurderingsmand Derefter gælder en nedsat vurdering sats på fair markedsværdi. Ved at multiplicere skattesatsen x mod de vurderede værdi af ejendommen, en forfalden skat beregnes.

Ejendomsskatter pålægges af amter, kommuner og skoledistrikter, hvor millage sats bestemmes normalt ved amt kommissærer, byrådet medlemmer, og skolen bestyrelsesmedlemmer, henholdsvis. De skatter fond budgetter til skoler, politi,. brandstationer, hospitaler, renovationsafgifter, kloakker, veje og fortov vedligeholdelse, parker, biblioteker og diverse udgifter

Relativt nylig, US ejendomsskat steget et godt stykke over lignende rum i andre lande[redigér], Og over 5% i nogle amerikanske stater, og bliver således i primær bolig bekostning efter anlæggelsen.

Ejendomsskatter var engang en vigtig indtægtskilde på statsniveau, især før 1900, som var før skiftet stater til at forlade sig på, indkomstskat og omsætningsafgift som deres vigtigste indtægtskilder. [6]

Efter fastsættelsen af en budget på kommunalt plan, en lovgivningsmæssig bevilling bestemmer, hvordan midlerne vil blive indsamlet og distribueret. Efter dette, opkræver en afgift myndighed afgiften. En appel er tilladt. Udligning derefter behandles af en bestyrelse på equalizere at sikre en retfærdig behandling. Så en skattesats bestemmes ved at dividere det kommunale budget, som vurderingen rolle at kommunen. Mangedobling skattesats af de vurderede værdien af ens ejendom bestemmer ens skatteopgørelse.

Nogle jurisdiktioner har både værditold og ikke-ad valorem ejendomsskatter (bedre kendt som særlige vurderinger). Sidstnævnte kommer i form af en fast afgift (uanset værdien af den underliggende ejendom) for emner såsom gadebelysning og storm kloak kontrol.

I USA, udgør et andet af ejendomsskat er personlige ejendomsskat, Der kan målrette

   * biler, både, fly og andre køretøjer;
   * andre værdifulde varige forbrugsgoder såsom kunstværker (De fleste husholdningsartikler og personlige effekter er normalt fritaget);
   * forretning oversigt;
   * immaterielle aktiver såsom bestande og obligationer.

I nogle stater er det tilladt at adskille ejendomsskat i to særskilte skatter, en af de jordværdi og én på bygningen værdi. (Se Land Value Beskatning.)

Personlige ejendomsskatter kan vurderes på næsten alle niveauer af regeringen, selv om de måske mest vurderet af stater.

Nogle undtagelser er til rådighed for boligejere i visse amter. I Californien, tilbyder nogle amter, såsom Los Angeles, Ventura og San Diego, en boligejere fritagelse for grundejere, der bor i hjemmet.

I Texas er ejendomsskatter anvendes til at finansiere folkeskolen distrikter.[7] [edit] Effekter Globe icon. De eksempler og perspektiv i dette afsnit håndtere primært med USA og ikke udgør en verdensomspændende henblik af emnet. Venligst forbedre denne artikel og drøfte spørgsmålet om snakke side. [edit] Udbredelse

I mangel af byplanlægningspolitikken. Ejendomsskat på fast ejendom ændrer incitamenter til at udvikle land, som så igen påvirker arealanvendelsesmønstre En af de største bekymringer er, om det ikke tilskynder byspredningen.

Den kursværdi af ubebyggede ejendomme afspejler en ejendommens aktuelle anvendelse samt dets udviklingspotentiale. Som en by vokser, relativt billige og uudviklet lander (såsom landbrug, farme, private bevaring parker osv.) stigning i værdi, tilstødende områder er udviklet til detail-, industri-eller boligenheder. Dette rejser jordværdi, hvilket øger ejendomsskat, der skal betales på landbrugsjord, men ikke øger mængden af indtægter per areal til rådighed for ejeren. Dette, sammen med en højere salgspris, øger incitamentet til at udleje eller sælge landbrugsjord til udviklere. På den anden side. En grundejers der udvikler en parcel skal derefter betale en højere skat, baseret på værdien af de forbedringer, Dette gør udviklingen mindre attraktivt, end det ellers ville være. Samlet set disse effekter resultere i lavere tæthed udvikling, som har en tendens til at øge udbredelse.

Forsøg på at mindske virkningerne af ejendomsskatter på udbredelse omfatter:

   * Land værdi beskatning - Denne metode adskiller værdien af en given ejendom i dens faktiske komponenter - grundværdi og forbedring værdi. En gradvis lavere og lavere skat opkræves af den forbedring værdi og en højere skat opkræves af den jordværdi til at forsikre indtægter-neutralitet. Denne metode er også kendt som to-differentierede eller split-beskatning.
   * Nuværende anvendelse værdiansættelse - Denne metode vurderer værdien af en given ejendom udelukkende baseret på dets nuværende anvendelse. Meget gerne jordværdi beskatning, reducerer denne virkningen af byen Overgreb.
   * Bevarelse servitutter - Ejendommen ejeren tilføjer en begrænsning til ejendommen forbyde fremtidig udvikling. Dette fjerner effektivt udviklingspotentiale som en faktor i ejendomsskatter.
   * Undtagelser - Fritage begunstigede klasser af fast ejendom (såsom landbrug, farme, kirkegårde eller private bevaring parker) fra ejendomsskat helt eller assesing deres værdi på et meget minimal beløb (for eksempel, $ 1 pr acre).
   * Forcing højere densitet boliger - I Portland, Oregon område (for eksempel), er kommunerne ofte nødt til at acceptere højere densitet boliger med lille parti størrelser. Dette er styret af en multi-county udvikling styrekort, i Portland-sagen Metro.
   * Byvækst grænse eller Green bælte - Regeringen erklærer nogle arealer undevelopable indtil en dato i fremtiden. Dette tvinger regional udvikling tilbage i byerne kernen, stigende tæthed men også jord og boligpriser. Det kan også medføre udvikling at springe over den spærrede brug zone, kan forekomme i mere fjerntliggende områder, eller for at flytte til andre byer.

[edit] Fordelingsmæssige

Ejendomsskat har tænkt, af nogle, der skal regressive (Dvs. at falde uforholdsmæssigt om dem med mindre indtægter), når det ikke korrekt implementeret på grund af dens indvirkning på særlige low-income/high-asset grupper såsom pensionister og landmændene i tørke år. Fordi disse personer har høj aktiver akkumuleret over tid, de har en høj ejendomsskat ansvar, selv om deres realiserede indkomst er lav. Derfor er en større andel af deres indkomst går til at betale skat. I områder med spekulative jord appreciering (såsom Californien i 1970'erne og 2000'erne), kan der være lille eller ingen sammenhæng mellem ejendomsskatter og en homeowner's evne til at betale dem kort for at sælge ejendommen.[8] Dette spørgsmål blev en fælles argument bruges af tilhængere af sådanne foranstaltninger, som Californien Proposition 13 eller Oregon Ballot Foranstaltning 5Og nogle økonomer har endda opfordret til afskaffelse af ejendomsskatter helt, skal erstattes af indkomstskatter, forbrugsafgifter såsom EU's Moms, Eller en kombination af begge. Andre har dog hævdet, at ejendomsskatter er stort set progressiv, Da befolkningen i højere indkomster er uforholdsmæssigt sandsynligvis egne mere værdifulde ejendom. Desuden ejer mens næsten alle husstande har nogle indtægter, næsten en tredjedel af husstandene ikke fast ejendom. Desuden er de mest værdifulde ejendomme selskaber ikke enkeltpersoner. Derfor er ejendommen maldistributed end indkomst.

Det er blevet foreslået, at disse to overbevisninger ikke er uforenelige - er det muligt for en afgift til at være progressive i almindelighed, men at være regressive i forhold til minoritetsgrupper. Men selv om de ikke direkte, og sandsynligvis ikke en-til-én, ejendom lejere kan være genstand for ejendomsskatter så godt. Hvis afgiften reducerer udbuddet af boliger, så vil det øge lejeprisen. På denne måde, er ejerens udgifter til beskatning væltes over på lejer (beboer). [edit] Progressive politikker

Som bolig stiger i værdi den mulighed, at nye købere kan betale skat af forældede værdier lægge en urimelig byrde på resten af ejendommen ejere. For at rette op på denne ubalance kommunerne regelmæssigt revaluere ejendom. Opskrivning producerer en up to date, som anvendes i fastsættelsen af den skattesats nødvendig for at producere de nødvendige skatteopkrævning.

En konsekvens af dette er, at de nuværende ejere på ny såvel som nye ejere og dermed er forpligtet til at betale skat af formuegoder af en værdi, som bestemmes af markedskræfterne, såsom gentrification i lav indkomst områder af byen. I et forsøg på at lindre det ofte store skattebyrder på de nuværende ejere, især dem med fast indkomst, såsom de ældre og dem, der har mistet deres job, har fællesskaber indført undtagelser.

I nogle stater, giver love for undtagelser (typisk kaldet Homestead undtagelser) Og / eller grænser for den procentvise stigning i skat, som begrænser den årlige stigning i ejendomsskat, så ejere af beboerne har ikke "beskattes ud af deres hjem". Generelt er disse undtagelser og lofter er kun tilgængelige for ejere af ejendomme, der benytter deres ejendom som deres hovedbopæl. Homestead undtagelser generelt ikke kan refunderes på investeringsejendomme og helårsboliger. Når en homesteaded ejendom skifter ejer, den ejendomsskat ofte stiger kraftigt og ejendommens salgspris kan danne grundlag for nye undtagelser og begrænsninger til rådighed for den nye ejer-beboer.

Homestead undtagelser øge kompleksiteten af ejendomsskat indsamling og undertiden give en nem mulighed for folk, der ejer flere ejendomme til skattefradrag, som de ikke er berettiget. Da der ikke er nogen national database, der forbinder bolig med Social Security-numre, Udlejere undertiden få homestead skattefradrag ved at hævde, flere egenskaber i forskellige stater, og endda deres egen stat, som deres "primære bopæl", mens kun én ejendom er virkelig deres bopæl.[9] I 2005 blev flere amerikanske senatorer og kongresmedlemmer viser sig at have fejlagtigt påstået "helårsboliger" i større Washington, DC-området som deres "primære boliger", som giver dem ejendomsskat kreditter, som de har ret ikke var.[10][11]

Ufortjent homestead fritagelse kreditter blev så allestedsnærværende i staten Maryland, at en lov blev vedtaget i 2007 lovgivende session til kræve validering af hovedbopæl status ved hjælp af en socialsikringsnummer matching system.[12] Lovforslaget vedtaget enstemmigt i Maryland House of delegerede og Senatet og blev underskrevet i ret ved guvernør.[13] Rimeligheden af ejendomsskat indsamling og distribution er et varmt debatteret emne. Nogle mennesker føler skolesystemer ville være mere ensartet, hvis skatterne blev indsamlet og uddelt på en statsligt niveau, og dermed udligning af finansieringen af skoledistrikter. Andre er tilbageholdende med at have en højere grad af regeringen bestemme priser og tildelinger, men foretrækker at overlade beslutningerne til niveauer i det offentlige "tættere på borgerne."

I Rhode Island indsats der gøres for at ændre opskrivning praksis for at bevare de store fordel af ejendom beskatning, pålideligheden af skatteindtægter og skaber samtidig, hvad nogle betragter som en korrektion af den ulige fordeling af skattebyrden på de eksisterende ejere af fast ejendom.[14]

Den Højesteret har fastslået, at Kongressen direkte kan beskatte ejerskab af jord, så længe skatten fordeles mellem de stater, baseret på repræsentation / befolkning. I en fordeling grundskyld, ville hver stat har sin egen skattesats tilstrækkelig til at gøre sin pro-rata andel af de samlede indtægter, der skal finansieres af en grundskat. Så for eksempel søges, hvis land A har 5% af befolkningen, at staten A skal indsamle og mandat til den føderale regering skatteindtægter, at lig 5% af indtægterne. En sådan fordeling skat på jorden var blevet brugt ved mange lejligheder op gennem borgerkrig.

Indirekte skatter på overdragelse af jord er tilladt uden fordeling: tidligere, har denne taget form af krav om banderoler der skal anbringes til handling og realkredit, men disse er ikke længere har brug føderale lovgivning. Under Internal Revenue Code, indser regeringen en væsentlig del af indtægterne fra indkomstskatter på kapitalgevinster fra salg af jord, og i ejendom skatter fra passagen af ejendom (herunder jord) ved død dens ejer.

Højesteret har ikke direkte taget stilling til spørgsmålet om, hvorvidt Kongressen kan pålægge en unapportioned skat på "privilegium" at eje jord med "foranstaltning" af afgiften er værdien af grunden.